案例赏析——青白江|花塘橙香（策划篇）
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规划地位于成都东部副中心区，在青白江区规划属于北部卫星城，被三个临港特色小镇环绕，地块区位优势明显，发展机遇良好，开发建设迫在眉睫。
本次规划用地总面积达10100亩，规划期限从2019年到2024年，主要完成：
区域内基础设施建设、产业等内容；
一三融合产业建设，形成规模系统化产品生产；
优化产业结构、完善农旅配套、升级生产设施。
项目位于成都市东北方向，是成都市向外发展的核心地带，是进出口贸易主要集散地。
项目区域对外交通发达，5km范围内有三个高速出入口，蓉欧货运铁路港，紧邻快速路，规划有地铁经过项目地。但区域内交通组织混乱，未形成内部环线道路，内部通行需要通过省道转换，内部端头路较多，穿过居住组团道路较窄，生活干扰性较大。
该地属于内陆亚热带湿润季风气候，四季分明，自然水源充沛，气温适宜，林盘均匀分布，自然资源得天独厚。
田园上的生态音符
区域内200余处池塘还有丰富的林盘资源。
以下图例池塘为蓝色，临盘为绿色
项目区域地势平坦，以平原及浅丘为主，地势平坦具有成都平原独特风貌，利于农业生产、局部围合浅丘适宜旅游景观营造。
用地为典型林盘分布。农用地连片，基本农田占比大，可建设用地多，成组团分布。
SWOT分析
优势
区位优势突出，位于城市群近郊；
交通便利，城北枢纽+蓉欧陆港，物流和客流通达性强；
生态环境本底较好，保存完整的乡村田园风貌，集中居住，田园成片，利于现代农业；
基础设施配套齐全，生活便利；
杨氏果业具有产业实力优势。
劣势
产业用地零散，不利于一三产服务配套功能的集中 ；农业基础设施不足，缺少成网水利灌溉设施；
综合管线较多，影响整体风貌，同时也不利于生产；分散多处聚居点，不利于园区整体管理。
机遇
青白江自贸区的发展；
对外开放农业合作示范区试点；
集体经营性建设用地试点政策；
乡村旅游发展潜力大；
中蓉欧进出口贸易规模的扩大。
挑战
复杂的地上地下管廊对合理节约用地提出了巨大的挑战；
挖掘土地资源潜力；
产城人融合发展模式
“大乡村旅游时代”到来，乡村旅游已进入全面发展时期，为项目区域发展乡村旅游带来契机。
本次品格飞扬团队通过对青白江和项目区域的市场发展趋势和市场现状进行分析，对项目周边旅游项目进行竞合研究对比，并根据出游原因和出游形式的细分，对本项目市场进行如下定位：
“引进来”田园生活理念，促进文化交流
规划策略
（1）造城——花塘田园
基于项目地丰富的水塘资源，在现有生态环境基础上，加强景观的打造和相关配套设施的完善，为人们提供一个田园式的工作和生活环境。
（2）引产——产业融合
发展自身优质产业，引入新型业态，实现农商文旅产业融合。
（3）聚人——世界邻里
创新商品贸易方式：产地直供来自世界各地的食物及水果，形成贸易集市，实现进口农产品“平民化，国人与世界成为邻里共享的生活。
品味国外乡村生活：依托国际化青白江，借鉴国外乡村生活方式和生活理念，以塘相连，打造全新的、可对话式的社区生活模式。
依托项目地区位优势、资源禀赋和杨氏果业产业基础，以水果种植为基底，以田园式办公为亮点，以国外乡村生活体验为核心，打造生态田园+智慧农业+新型社区，现代农业+休闲旅游+文创办公+创意体验+田园度假为一体的产业融合发展示范园。
依托项目地区位优势、资源禀赋和杨氏果业产业基础，以水果种植为基底，以田园式办公为亮点，以国外乡村生活体验为核心，打造生态田园+智慧农业+新型社区，现代农业+休闲旅游+文创办公+创意体验+田园度假为一体的产业融合发展示范园。
主题定位：花塘橙香
“花塘” ——项目地景观吸引核，同时也是人们工作和生活主要的空间载体。
“橙香” ——与“城厢”谐音，点明项目地主导产业为橙柑种植，与杨氏果业现有产业相衔接。
“塘”源于雨露小溪，“橙”代表金色的阳光，两者融合互动发展，象征着阳光和雨露一同滋润大地，营造了一幅充满生机、色彩盎然的田园画卷。
功能定位
目标定位
策划篇完结，敬请关注青白江|花塘橙香（规划篇）
四川品格飞扬文旅集团有限公司始创于2006年,公司秉承“品格飞扬·创意飞翔”的理念,已发展成为旅游规划行业标杆和文旅产业创新引领者,提供“规划+建设+运营+营销+投资”五位一体一站式解决方案。公司总部位于成都,公司资质全面,业务覆盖全国,完成1000余项高品质项目。
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